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Das Grundbuch ist ein öffentliches Register und somit grundsätzlich für jedermann einsehbar. Es gibt jedoch einige Einschränkungen, die beachtet werden müssen.
Grundsätzlich kann jeder das Grundbuch einsehen, der ein berechtigtes Interesse an der Einsicht hat. Das bedeutet, dass jeder, der in irgendeiner Weise von den Eintragungen im Grundbuch betroffen ist oder werden könnte, das Grundbuch einsehen kann. Das können beispielsweise Eigentümer von Grundstücken oder Personen sein, die ein Grundstück erwerben oder verkaufen möchten.
Es gibt jedoch auch Einschränkungen hinsichtlich der Einsicht in bestimmte Eintragungen im Grundbuch. So sind beispielsweise Eintragungen zu Nachlassverfügungen nur für die Erben einsehbar. Auch Eintragungen zu Testamenten sind nur für die Beteiligten einsehbar. In solchen Fällen muss man sich also an das Grundbuchamt wenden und nachweisen, dass man berechtigt ist, die Eintragungen einzusehen.
Es gibt auch Fälle, in denen das Grundbuch ganz oder teilweise geschlossen wird. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn es um den Schutz von Persönlichkeitsrechten geht oder wenn es um den Schutz von nationalen Sicherheitsinteressen geht. In solchen Fällen ist die Einsicht in das Grundbuch beschränkt oder sogar ganz verwehrt.